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早盤(pán)跌超1%！分析人士：年內(nèi)降息降準(zhǔn)仍有空間）

8月21日早盤(pán)，地產(chǎn)板塊水下震蕩，濱江集團(tuán)跌逾2%，招商蛇口、華發(fā)股份、保利發(fā)展等下跌超1%。代表ETF方面，地產(chǎn)ETF（159707）場(chǎng)內(nèi)價(jià)格下跌超1%，成交額超2800萬(wàn)元。

(相關(guān)資料圖)

消息面上，8月21日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。其中，1年期LPR為3.45%，上月為3.55%；5年期以上LPR為4.2%，上月為4.2%。1年期LPR較上月下降10個(gè)基點(diǎn)。

市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)5年期以上LPR能隨著MLF利率的顯著調(diào)降而進(jìn)一步下降，從而降低購(gòu)房者按揭成本和月供，刺激居民購(gòu)房需求。而8月5年期以上LPR報(bào)價(jià)調(diào)整超出市場(chǎng)預(yù)測(cè)，有別于市場(chǎng)普遍期待。

此前，8月18日，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)和防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)電視會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，發(fā)揮好金融在促消費(fèi)、穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需中的積極作用；統(tǒng)籌協(xié)調(diào)金融支持地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解工作，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。

分析人士表示，年內(nèi)降息降準(zhǔn)仍有空間。在華創(chuàng)證券研究所副所長(zhǎng)、首席宏觀分析師張瑜看來(lái)，若后續(xù)居民和企業(yè)預(yù)期偏弱的態(tài)勢(shì)仍在持續(xù)，央行較為積極的寬松態(tài)度也因此尚未終結(jié)，則降息、降準(zhǔn)皆有空間，四季度仍有降息可能。

展望板塊后市，華泰證券指出，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)需求端需要解決的是預(yù)期端和收入端的改善，而信貸端政策的持續(xù)出臺(tái)有望逐步在預(yù)期端托底，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)加速筑底。

隨著政策定調(diào)、政策執(zhí)行、貨幣政策、經(jīng)紀(jì)人預(yù)期方面的積極信號(hào)在持續(xù)增加，期待更多一二線城市落實(shí)優(yōu)化地產(chǎn)政策，并與其他一攬子經(jīng)濟(jì)政策形成合力，共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定居民的房?jī)r(jià)預(yù)期和購(gòu)房需求。看好具備充裕供應(yīng)彈性的城市以及在主流城市有充裕貨值和較強(qiáng)補(bǔ)貨能力的優(yōu)質(zhì)房企。

就頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企配置而言，建議特別關(guān)注地產(chǎn)ETF（159707）。資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場(chǎng)16只頭部房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢(shì)，前十大成份股權(quán)重超8成！

同時(shí)，中證800地產(chǎn)指數(shù)成份股國(guó)企央企含量高，同時(shí)享受“中特估”概念加持。地產(chǎn)ETF（159707）也是目前市場(chǎng)上唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性與辨識(shí)度。

數(shù)據(jù)來(lái)源：滬深交易所。

風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)ETF被動(dòng)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時(shí)調(diào)整。文中指數(shù)成份股僅作展示，個(gè)股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉(cāng)信息和交易動(dòng)向。基金管理人評(píng)估的本基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為R3-中風(fēng)險(xiǎn)，適合適當(dāng)性評(píng)級(jí)C3以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個(gè)股、評(píng)論、預(yù)測(cè)、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對(duì)任何自主決定的投資行為負(fù)責(zé)。另，本文中的任何觀點(diǎn)、分析及預(yù)測(cè)不構(gòu)成對(duì)閱讀者任何形式的投資建議，亦不對(duì)因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負(fù)任何責(zé)任。基金投資有風(fēng)險(xiǎn)，基金的過(guò)往業(yè)績(jī)并不代表其未來(lái)表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績(jī)并不構(gòu)成基金業(yè)績(jī)表現(xiàn)的保證，基金投資需謹(jǐn)慎。

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